Posséder une propriété en Espagne est un rêve pour de nombreux expatriés, mais cela s’accompagne également d’obligations fiscales spécifiques que beaucoup ne connaissent pas au moment de l’achat de leur maison.
Que vous utilisiez votre bien pour vos vacances personnelles ou que vous le louiez, l’Agence fiscale espagnole exige que vous déposiez une déclaration annuelle (Modelo 210). Ne pas respecter cette obligation ou la remplir de manière incorrecte peut entraîner des amendes et des frais inutiles. C’est là qu’intervient IberianTax.
Qui doit effectuer une déclaration ?
Si vous êtes propriétaire non-résident d’un bien en Espagne, vous êtes tenu de déposer une déclaration via le formulaire Modelo 210, même si :
- Vous utilisez le bien uniquement à des fins personnelles (revenu imputé).
- Vous louez le bien pendant une partie ou la totalité de l’année (impôt sur les revenus locatifs).
- Vous avez vendu un bien en Espagne (impôt sur les plus-values).
Les principales déclarations fiscales que vous pourriez devoir effectuer
1. Impôt sur le revenu imputé (Fomulaire Modelo 210)
Même si votre bien n’est pas loué, l’Espagne considère un revenu locatif théorique. Celui-ci doit être déclaré chaque année au moyen du Modelo 210.
2. Impôt sur les revenus locatifs (Formulaire Modelo 210)
Si votre bien en Espagne génère des loyers, vous devez déclarer ces revenus et payer l’impôt correspondant.
- Les résidents de l’UE/EEE peuvent déduire les dépenses éligibles (charges, entretien, frais d’agence, assurance, etc.).
- Les non-résidents hors UE paient l’impôt sur le revenu brut.
3. Impôt sur les plus-values (Formulaire Modelo 210)
Lors de la vente d’un bien en Espagne, une retenue à la source de 3 % s’applique. Pour en demander le remboursement (si applicable) et régulariser votre situation fiscale finale, vous devez déposer le Modelo 210 pour les plus-values.
Pourquoi choisir IberianTax ?
IberianTax propose une solution complète, fiable et économique pour les propriétaires non-résidents en Espagne.
Nous assurons une déclaration rapide et sécurisée – vous transmettez directement votre dossier à l’Agence fiscale espagnole via notre site web.
Avec IberianTax, vous bénéficiez de :
- Un accompagnement étape par étape : aucune connaissance fiscale préalable requise.
- Des tarifs clairs et transparents : à partir de 34,95 €.
- Une déclaration en ligne rapide et sécurisée : sans paperasse ni contact direct avec l’administration fiscale espagnole.
- Une assistance multilingue : disponible en anglais, allemand, français et espagnol.
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